PUTRAJAYA – RUU Pembaharuan Semula Bandar (PSB) bukan percubaan mengambil alih kuasa negeri atau merampas hak rakyat, sebaliknya digubal untuk melindungi pemilik, mempercepat kerja baik pulih perumahan usang, dan memulihkan maruah hidup komuniti bandar yang terperangkap dalam flat lama dan projek terbengkalai.
Kerajaan menekankan bahawa PSB tidak menjejaskan Tanah Rizab Melayu, tidak mengatasi undang-undang negeri dan tidak memperuntukkan pengambilan paksa, malah menghormati bidang kuasa kerajaan negeri dan pihak berkuasa tempatan.
Butiran teknikal menunjukkan cadangan ambang persetujuan asal 80 peratus untuk bangunan di bawah 30 tahun, 75 peratus melebihi 30 tahun, dan 51 peratus bagi bangunan usang atau ditinggalkan, manakala selepas maklum balas awam kerajaan memaklumkan kesediaan menstandardkan ambang kepada 80 peratus bagi semua kategori.
Fakta libat urus turut kukuh dan menyeluruh dengan lebih 108 sesi anjuran kementerian serta PLANMalaysia sejak 2023, melibatkan badan profesional, persatuan penduduk dan ahli akademik, selain lawatan tapak khas untuk Ahli Parlimen bagi melihat sendiri keadaan flat uzur.
Dalam pada itu, laporan menyebut tiada seorang pun wakil pembangkang hadir walaupun dijemput, menguatkan naratif bahawa pintu dialog dibuka luas tetapi tidak disambut.
Kerangka PSB juga tidak bercanggah dengan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976, Kanun Tanah Negara dan Akta Hakmilik Strata 1985, sebaliknya berfungsi sebagai penyelaras untuk memudahkan dan mempercepat pembaharuan dalam garis undang-undang sedia ada.
Di peringkat pelaksanaan, kerajaan dan agensi teknikal menjelaskan konsep satu untuk satu penggantian kediaman, penambahbaikan keluasan dan kemudahan, serta pampasan yang lebih baik daripada nilai semasa untuk memastikan pemilik menikmati manfaat masa hadapan.
Intipati PSB ialah jaminan manusiawi bahawa keluarga bandar tidak terus menghuni bangunan berisiko keselamatan dan tidak lagi menjadi mangsa kitaran kemiskinan akibat infrastruktur daif.
Dalam perbahasan awam, dorongan menangguh bacaan kali kedua disanggah oleh pihak teknikal yang menegaskan libat urus yang luar biasa luas telah ditempuh dan penangguhan berpanjangan hanya mengekalkan status quo yang tidak selamat.
Sr Sulaiman Saheh, Pengarah Penyelidikan di Rahim & Co International, berkata: “Pembaharuan bandar, pembangunan semula atau regenerasi pada asasnya ialah inisiatif untuk menangani pengabaian atau kemerosotan sesuatu kawasan.”
“Walaupun akan ada bantahan atau protes atas alasan sentimental atau kepentingan sendiri, kejayaan terletak pada pendekatan yang inovatif dan strategik ketika membentuk pelan pembangunan semula, dengan pertimbangan teliti terhadap komuniti sedia ada dan aktiviti ekonomi,” katanya.
Selepas huraian pakar, suara penduduk yang menanggung kesan harian memberi gambaran nyata tentang keperluan PSB dan manfaat yang dijanjikan.
“Selama ini kami tinggal dalam flat yang sering berdepan kebocoran dan lif kerap rosak, jadi bila ada jaminan pulang ke unit baharu dengan keluasan dan kemudahan lebih baik, kami nampak masa depan,” kata Noor Hidayah, 38, penghuni flat kos rendah di Kuala Lumpur.
“Tambahan pula, kalau kerajaan jelas sebut pampasan dan proses rundingan mesti adil, ia beri keyakinan bahawa suara kami tidak diketepikan,” katanya.
“Kawasan yang cerah, bersih dan selamat bawa pelanggan kembali, dan sewa kedai juga lebih stabil apabila infrastruktur baik,” ujar Mohd Azlan, 45, peniaga kecil.
“Bila pejalan kaki rasa selamat dan kemudahan awam baik, ekonomi kecil-kecilan berkembang sama,” tambahnya.
“Mustahil kami kumpul dana besar untuk baiki struktur lama yang retak, jadi platform undang-undang yang memaksa piawaian keselamatan minimum memang perlu,” kata Nurul Ashikin, 27.
“Selagi ada kejelasan persetujuan majoriti dan pemilik minoriti dipelihara, saya sokong,” katanya.
“Saya setuju kalau berpindah sementara itu ada subsidi sewa dan kawalan jarak supaya anak-anak tidak terganggu sekolah,” kata Siti Rahmah, 41.
“Yang penting, kami betul-betul kembali ke unit baharu dan bukan sekadar janji,” tambahnya.
Pada akhirnya, undang-undang ini tidak menggantikan kuasa negeri, malah menyusun semula proses agar lebih telus, pantas dan berpihak kepada keselamatan rakyat bandar.
Menolak PSB tanpa menilai isinya sama seperti mengekalkan status quo yang membiarkan keluarga terus tinggal di blok usang yang berisiko, sedangkan laluan untuk pulih sudah tersedia.
Ikuti Kami Di: